新房年底合适，二手房看业主着急不着急卖。。。。
第一，三四线目前总体虚高，最起码第二季度之前是不太适合的。由于麻辣粉和降准的影响，明年至少第二季度之前不会有明显的降息波动。建议等一下
第二，三四线城市买房的话建议按照前两年最高点腰斩来评估，如果高于这个比例太多则不是很建议入手，因为疫情的影响这两年房企日子都不好过，三四线会是爆雷房企套现的最后一块净土
第三，不建议在三四线买中小规模开发商的房子。2022年房价下行是大概率的，不少在一线混不下去的房企会布局三四线，这种情况下会促进当地楼盘的升级换代，从侧面导致之前的刚需楼盘继续下降
最后，如果是首套，在三四线城市后期又有换房需要的话建议优先考虑地段好的学区房。房子首要考虑的是后期的置换周期，能不能卖掉而不是现在住的舒服。
远离三四线城市
当大家的关注点聚焦在北上广深这些一线城市的房价更迭上时，一些小城市的房价正在悄悄发生变化。
有朋友私信来说，怎么也想不到，老家长三角的小城市的房价一直“稳中有跌”，现在甚至40万不到就能买到两室户了。
针对这样的说法，我们特地在安居客上翻了翻，镇江这个苏南的地级市，的确还有不少40万以下的房屋，而近一年来，房价的确也呈现着逐步走低的情况。
作为长三角地区、尤其是苏南核心区域的城市，房价都面临着这样的挑战，那么其他城市呢？更多的三四线城市怎样了？
悄悄“救市”的三四线城市
从今年年初起，许多城市相继为楼市松绑。数据显示，从2022年1月至今，全国已经有55个城市调整了楼市政策、鼓励购房，其中包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款。
而在其中，郑州成为了首个取消了“认房又认贷”的城市，强省会放松信号强烈，“救市”态势不仅仅是三四线城市，甚至有些一二线城市也加入进来。
可以看到，山东菏泽、江西赣州、湖北孝感、广西玉林等等城市都相继为楼市松绑，毫无疑问，还将有更多的三四线城市更是前赴后继。楼市松绑的手段中，不乏降低购房门槛、降低首付门槛、公积金贷款利好等，甚至许多城市的贷款利率也下降到了冰点，甚至是利率一贯居高不下的苏州，首套也降至了4.6%，这是五年来的最低点。
“救市”情绪下，楼市能见回温吗？
许多城市先后加入到“救市潮”中，但不可否认的是，三四线城市面临的楼市窘境，尤为困顿。
3月16日官方发布的最新70城房价数据显示，三线城市新建商品住宅平均价格从2021年9月开始环比下降，到如今已经连续6个月没有回暖的趋势，而同比数据也在这个月出现了71个月以来的首次下调。二手房环比、同比开始下跌的时间都比一手房提前一个月，并且幅度还更深。
也就是说，三四线楼市的均价已经回到了2016年的水平，并且仍未见底。
而在另一边，数据显示，从去化周期来看，库存消化周期已持续增至19.5个月，不同能级城市皆保持上扬，一线增至12.96个月，二线增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上，目前库存风险基本可控，而三四线去化周期已达到23.25个月，已经逐步迫近2020年疫情期间水平（25.18个月），环比上月大幅上涨10%。显著高于百城平均，去化风险浮出水面，同比增83%，居不同能级之首。
可以说，三四线楼市正面临着前有降价（卖不动）、后有巨量库存的压力，甚至可以断言，三四线城市，是当前房地产市场下行压力最大的地区。
三四线城市还能买吗？
对于买房人来说，这个问题是最关键的，三四线城市现在还能买吗？
首先需要明确的是，购买这些房屋，是为了居住，还是为了投资。如果是为了居住，譬如从乡镇搬向城市，这是刚需自住，并且确认未来的生活半径的的确确是围绕本地的，那么无论何时都有购房的必要，不如趁着政策宽松期进行购置。
但是对于更多的买房人来说，三四线城市的人越来越少，与一二线城市竞争越来越激烈，可以想象未来三四线城市极有可能越来越空，毕竟房地产的走势，最关键的还是“人”。我们目前已经可以看到40万的两室户，未来，或许这样的房子也会越来越多。
正如经济学家马光远所说，未来只有三个20%，只有20%的城市、20%的房企、以及20%的房子才有价值。
要购买三四线房子，还得三思而后行。
