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一文读懂房地产税
浏览量:    所属栏目:【公司动态】    时间:2024-05-13

喵地产 喵~

房地产税目的为了完善税制,稳定地方财政,对于房价影响微乎其微。

1.什么是房地产税?

2.为什么要收房地产税?

3.为什么推进房地产税这么长时间还未落地?

4.具体落地对于政府、房价有什么影响?


1.什么是房地产税?

房地产税:即一切与房地产经济运动过程有直接关系关系的税都属于房地产税。房地产税不等于房产税。二者虽然都是对个人住房保有环节征税,但房地产税需要整合现有房产税和城镇土地使用税两个税种,税制设计存在较大差异。

2.为什么要收房地产税?

开征的目的并非降房价,而是为了完善税制,为地方政府提供稳定财源,建立房地产调控长效机制。1994年实行中央地方分税制后,收入大量收至中央。地方财政紧缩。包括2016年“营改增”使得地方政府一部分税收直接消失。

中央收入增加,地方收入减少。但地方用钱很多,入不敷出则只能借债。但按照我国法律,地方政府不能从银行贷款。想要募资,只能自己发债,若还不够,则只能通过成立公司,如:xx市建设投机有限公司,以此来进行融资。

这类债务是地方的隐形债务,且政府投资大多是非盈利的公益项目。长此以往,地方政府也会产生金融性风险。而房地产税天然属于地方税种,是地方政府筹集财政收入的重要税种。同时作为直接税,其也更能发挥调节收入分配的作用。

3.为什么推进房地产税这么长时间还未落地?

历史进程

2003年,十六届三中全会提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。首次对个人住房保有环节征税的信号开始。

2006年,在北京、深圳、南京、重庆等六城市试点。

2007年,扩大到安徽、河南、福建、天津。相关试点均为“空转”,并未落地征收。

2008年,多个试点省市申请“空转实”,未获批。

2010年,房产税取代物业税。因普通百姓易与物业费混淆,同时也为更加规范。

2011年,房产税在上海和重庆试点房产税。但地域性很强,上海针对新购住房,重庆针对高端住房和非本地人员新购住房。并且都设立了较高的免征额。

2013年,十八届三中全会正式确定为房地产税。整合房产税、城镇土地使用税两大税种。

2015年、2018年,全国人大常委会都将房地产税法列为条件比较成熟的法案。

2020年,各个报告、会议频频提出房地产税。态度更加积极。

2021年,召开房地产税改革试点工作座谈会。

原因:

目前中央在积极推进试点,进行破冰,但距离全国性开征,还有很长时间。

4.具体落地对于政府、房价有什么影响?

对于政府而言,房地产税最根本的影响是改变政府的土地出让行为。土地“金融化”是大趋势,目前核心城市,土地供给不足,人口大量集中,致使地价、房价提高。而房产税的实施,致使地方政府为了得到增量税收,可通过出让土地实现。

对于房价而言,潘石屹曾在微博上公开表示,影响房价主要有两个因素,一是土地供应,二是货币政策。与二者相比,房产税征收影响很小。1993年,英国在征收住宅税的前提下,房价仍出现大幅度增长。美国各州普遍征收不动产税,但扣除通货膨胀因素,1997—2006房价仍上涨了57%。目前仅有日本、韩国等少数国家通过房地产税调节市场,但效果并不理想。日本经济的失落二十年也是由于地产泡沫破裂导致的。

同时从我国房产税试点的上海和重庆两地看,对于房价影响并不大。房地产税能够降低房地产投资、投机获利的空间,从而降低投资和投机需求,减少房屋空置率,具有一定的调节房价的功能,但绝不是调节房价的工具。

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