“赚了算你的，亏了算我的！”近日，深圳“青年人才共有房计划”成了年轻人茶余饭后讨论的焦点议题。符合深圳共有产权房条件的全日制本科及以上学历大学生，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。（7月20日南方都市报）
据报道，由企业推出的“青年人才共有房计划”在全国还是第一次，通过引入市场机制呈现的力度之大前所未有。青年人才用一半资金解决住房问题，即使共有产权未来不一定能增值，但一定程度上可以实现保值；企业虽然多付出了一点，但在总体上还是有利于回笼资金，有利于房地产企业的稳定和企业发展；政府可以因此吸引并留住更多的青年人才。
也有部分网友也对此表示了担忧：产业公寓是否值得买入？三年后企业是否有能力回购？买入会不会存在风险，“坑”了青年？其实，这也不是大问题。买不买的自主权在青年人才手里，至于企业实力，此次只是先开放50套产业公寓进行探索，即使企业资金紧张，影响也不大，何况这些这些住房主要是“工改工”项目，本身就降低了成本。相信随着后续逐步开放更多产业公寓，相信会有更完善的配套政策。
还有网友表示，普通人在共有产权房上，也应该加大普惠力度，有点类似的激励政策。从长远来说，或许就应该这样，但对现在的城市来说，先解决人才住房，城市才更有竞争力，也才能为“普惠+激励”增广度打下基础。据第一财经不完全统计，7月以来，在商品房市场方面，已有超过15个城市和地区发布了人才类购房优化政策，政策内容涵盖购房补贴、契税优惠、公积金贷款额度提升等。目的都在于先用激励政策留住人才，然后逐步增加市场化房源和保障性房源的供给，完善针对青年群体的住房扶持政策体系，加大政策的普惠性，满足“非人才”类青年群体的住房需求，形成‘普惠+激励’的青年住房扶持政策体系。
在这一点上，杭州的政策值得注意。根据去年年底杭州正式出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，共有产权保障住房面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭购买共有产权保障住房的，自签订购房合同次月起停止发放补贴。
与此同时，对于共有产权保障住房，购房人根据支付能力在50%-80%间选择产权份额比例，享受按同地段、同类型商品住房市场价格的合理优惠。5年以后，如果攒够钱了，就可以把政府那部分产权买过来，再过5年就可以商品住房的身份上市交易。如果钱还没攒够，或不想买政府那部分产权，不动产证不满5年的，由代持机构进行回购，回购价为原销售价款加上按照央行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购，这相当于给了购房者一个定心丸，买这类房子不仅不会亏，至少可以获得一般理财收益。也就说，杭州在共有产权保障住房“普惠+激励”上，已经突破了“人才”局限，向更多群体覆盖。
当然，每个城市的人才需求状况不同，财政能力不同，企业支撑水平不同，引入市场机制的环境不同，共有产权保障住房需要因地制宜，一城一策。但从制度设计上贯彻“房住不炒”原则是相同的，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求是相同的。这都期待各地因地制宜，在相同中创新出令人更有获得感的“不同”。
