我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。
关注“钱塘楼哥” 以下问答内容来自星球：
问：楼哥，听说杭州亚运会后房价会下跌，我现在是不是趁着市场热把手里的房子卖了？
答：杭州有亚运会消息后房价暴涨，是因为它带来的万亿级别的城市建设，吸引更多人才来杭。
亚运会结束后，杭州现在的城市建设依然存在，各种规划也还会继续推进，城市知名度进一步扩大，整体行情仍然是向上的。
如果你要卖房，一定是房子本身缺少跑赢大盘的实力，或者有置换需求，不要仅仅听到没有根据的消息，就急匆匆抛售。
问：楼哥你好！新街的保利时光印象和保利新品华庭，南卧的朝闻花城，宁围的景瑞晴海，这几个盘都有哪些优缺点？从投资增值角度看，应该怎么排序？
答：保利时光印象、保利欣品华庭都在新街板块，从城市界面来讲欣品华庭更好。不过新街板块受到机场噪音的影响，板块风格偏刚需。
朝闻花城属于南部卧城，未来5年南卧发展进入快车道，浙二医院，地铁15号线，20万方商业综合体，南卧会越来越热闹，蜀山、湘湖，整体的氛围也不错，城市化进程比新街更快。
景瑞晴海小环境不好，产品偏刚需，有双高架噪音影响，也是不太推荐，建议选择宁围板块的美颂城和汝悦美景，这两个回报率更高。
美颂城＞汝悦≥朝闻花城＞欣品华庭＞时光印象。景瑞不推荐。
问：楼哥好。目前单身，手上有一套119方的新湖菲林二期，现在能卖600多万。现在卖掉去摇市中心、江河汇或者望江新城、奥体等这些板块的1000万总价左右的新房，这样的操作可以吗？
答：不建议这么做。
现在杭州新房摇号的竞争非常激烈，你提到的江河汇、望江新城以及奥体，摇号难度又是最大的几个板块。你现在卖掉后去摇，就要面临摇不到的风险。
更何况，新湖菲林本身还有升值空间。新湖的房子品质靠谱，也不容易过时，重新分区后，新余杭区会把更多资源注入未来科技城，产业、人口和活力等优势会进一步凸显，继续持有是最佳选项。
问：你好楼哥。我在天堂软件园上班，预算300万以内，自住兼增值。新房太难摇了，现在考虑二手房，有推荐的小区吗？
答：西湖区的二手房普遍价格高，300万很难买到合适的，老破小又不太适合居住。
建议可以看看良渚，地铁2号线可以到天堂软件园这一带。或者良渚附近的瓶窑，你的预算可以够得上新房。
另外，如果不考虑地铁，崇贤也是你可以重点考虑的对象。这儿的二手房单价不高，300万可以买到很多不错的房子，三房甚至四房都有机会。
具体二手房小区可以私聊楼哥，我们有专业的团队可以帮助你挑选。
问：楼哥，观湖之宸没摇中，敏捷天樾府值得去摇一下吗？或者总价300万的楼盘推荐一下。
答：天樾府离地铁口近，两边的界面一则是高架一则是轨道，看自己能否接受
300万的新房可以参考之前的文章《一分钟读懂！总价300万的杭州“宝藏”板块，原来是这几个！》。
问：坐标金华县城，单位分配了一套房子，这几年手上还攒了点钱，想再买套房投资，是不是该去市里？
答：投资一定要优先去能级高的城市，小县城买房有储蓄功能，但投资增值属性不强。
比起金华，省内还有更合适的投资城市，杭州、宁波、嘉兴和绍兴。尤其是杭州，127新政，限制杭州本地家庭二套改善，依然打开大门欢迎新杭州人落户买房。
杭州破限购不难，详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。
问：楼哥，我和男友在杭州各有一套房子，结婚后算几套房子？还能再买房吗？
答：杭州限购规定：暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
你们的房子都在杭州的话，不能再买房。
