谈谈我的对房产投资的看法,其实真正5年以上投资我还是比较相信杭州湾的。中期考虑江北奥体板块和小港板块,短期小收益我自己看好象山和奉化边界 。慈溪余姚板块我不是太看好投资前景,而且已经涨过一轮了,那边的政策倾斜也都往前湾新区和杭州湾在靠,宁波市区的话姜山高桥一些已经涨过一次了,投资成本太高
房价高,未来难说
一个房价明显超过了实际水平的城市,现在已经开始回落了。
未来宁波会发展的很好,但是宁波的房价却不一定能那么涨了。
这是最新的宁波房价。
宁波楼市2021年8月第二周数据出炉,其中:
一、宁波楼市二手房挂牌价从27401元变为27388元,本周下跌13元,横盘。
二、宁波楼市近三周在售二手房数量为58622套,59019套,59883套,持续上涨。
这些宁波炒房客也太能抗了,都到这个时候了,居然还有那么多宁波炒房客在死撑,宁波的二手房房价虽然一直在下跌,但是这个跌幅太小了,只能算是一个微跌。整体宁波房价并没有出现那种大跌,只有那几个之前被炒作得特别狠的学区房房价大跌了,比如说是青林湾、格兰云天等小区房价下跌的比较多,其他的二手房小区似乎还没多大动静。
现在宁波楼市就是处于一个僵持的阶段,但是这个僵持是对购房者比较好的僵持,在过去的7月份之中,宁波的二手房成交量仅为4912套,环比6月又跌了38%,想想二手房成交量连续走跌,就代表二手房市场也并不景气,只要时间拖的久一些,肯定有房东忍不住降价卖房的。在宁波楼市那么多区之中,杭州湾的二手房成交量是跌得最狠的。这个杭州湾底子太弱了,在这里买房,基本上都是被套。
宁波房价这次回调是躲不开的,只是现在不知道宁波房价能跌多少而已。
人口生育率跌破了警戒线,对房价意味着什么? (qq.com)在浙江,除了杭州,宁波房价最高。
和浙江别的城市不一样,宁波人很少有去杭州发展的想法,因为宁波当地的发展已经很好了,宁波的经济水平仅次于杭州。
很多宁波人都喜欢回到宁波考公务员,因为宁波的公务员很吃香,福利待遇很好。宁波房价虽然没有杭州贵,但是杭州消费也高,综合比较下来,宁波其实和杭州的生活没差多少。
宁波有很多知名企业,比如奥克斯、雅戈尔、中航国际、吉利汽车、远大物产、杉杉控股、得力集团、太平鸟集团、万华化学、龙元建设......
宁波是新一线城市,总共有6个市区,分别是鄞州区、海曙区、江北区、镇海区、北仑区、奉化区。奉化设区是2016年的事情,设区后的房价蹭蹭涨。
根据房哥分析,宁波的城市发展方向有两条路,北上、南下。宁波往北发展是主要方向,往南发展是次要方向。
宁波的北边是余姚、慈溪,这两个地方有极大可能是宁波被撤县设区,否则人家坐个飞机跑萧山机场,看个医生去杭州医院,对宁波提升凝聚力有影响。
宁波的南边是奉化、象山。奉化已经被宁波设区,象山设区没有很大意义,所以宁波对南边的发展是次要的,不如北边重要。
杭州在南下,宁波如果不北上,结果可想而知。
根据房哥对杭州的城市发展方向分析,杭州往南的发展已经伸到了绍兴上虞,杭州正在打造杭州都市圈,余姚、慈溪对于杭州是两个重要地方。
宁波房价最贵的地方都在新城区。
对比杭州,宁波市区的发展有点慢,宁波把资源都拿去发展新城区了,东部新城、南部新城、鄞州中心区,接下来还有东钱湖新城,更远的还有前湾新区、杭州湾新区。
在海曙区、江北区,有很多几十年历史的城中村,房哥认为这些老城区的城中村可以好好建设一下,让宁波市区看起来更有大城市的感觉。
在宁波老城区,有很多人都等了几十年了,也等不到拆迁,黑发人熬成白发人。倒是宁波新城区的农民,经常遇到拆迁,生活条件一下子超过了老城区的市民,拆迁可以分到好几套房子,家庭资产一下子就上去了。
鄞州是宁波六个市区的NO.1。
十多年时间的变迁,鄞州从一片农田变成了城市中心,高楼大厦林立,城市车水马龙,繁华的程度和宁波以前的市中心几乎没有区别。
当初麦德龙这么偏的地方,现在早已成为鄞州老中心。鄞州万达广场建成之初,附近也都是田地。到了2021年,西到奉化江,南到绕城高速,东到世纪大道甬台温高速,几乎已经建成完毕。
鄞州是宁波房价最贵的市区。
宁波大部分豪宅小区都在鄞州,比如:格兰云天、东悦府、江山万里、凯旋明天、保利印江南、泊璟廷二期。
格兰云天,位于鄞州区,是宁波2020年房价最贵的小区,因为这个小区有两个学区,分别是堇山小学、鄞州实验中学,30多㎡的户型可以卖到260万,平均一平可以达到8万元。
在2021年,宁波学区房指导价出台,格兰云天的房价被多个小区超过,比如:泊璟廷、江山万里、水乡邻里,这三个小区都是名副其实的豪宅小区。
根据目前的情况,宁波房价还在涨。
宁波这个城市发展潜力挺好的
其实对照着西安就可以看出一个天上一个地下。
至少不用捡香烟头挣钱