家人们，每月交物业费是不是只知道给钱，根本不清楚到底买了啥服务？尤其家里水管坏了、下水道堵了，物业上门又要额外收钱，总觉得被坑了！今天小编就用大白话拆解物业费的“服务清单”，帮你分清哪些该花钱、哪些是白掏。

首先得明确：物业费主要管“小区公共区域”的服务，不是你家所有事都包。核心包含这3类：

- 日常维护：比如小区路灯、电梯、门禁的维修，草坪修剪、垃圾清运、楼道打扫，还有门口保安值班，这些都是物业费里含的，不用再单独给钱。

- 公共设施管理：像小区的健身器材、儿童游乐区、消防设施的定期检查，还有水泵房、配电室的运营，这些也在物业费覆盖范围内。

- 其他服务：比如代收快递（部分小区）、组织小区活动，还有配合业委会公示收支明细，这些也算物业费里的“隐性服务”。

重点来了！修水管、通下水道要不要加钱？关键看“是不是你家专属问题”：

- 要是你家自己用的水管裂了、厨房下水道堵了（比如因为倒了剩饭剩菜），这属于“业主自用部分维修”，物业上门修就得额外收人工费、材料费，毕竟物业费不管“一家一户的私用维修”。

- 但如果是小区公共管道坏了，比如整栋楼的主水管漏水、公共下水道堵塞导致你家反水，这属于“公共区域维修”，不用额外加钱，物业必须免费修。

很多人被坑，就是没分清“自用”和“公共”。下次物业要额外收钱，先问清楚修的是哪部分，再对照《物业服务合同》核对，别稀里糊涂掏钱。