为什么东南亚要买泰国？
泰国人均GDP是6336美元，高出东南亚地区人均GDP平均值2000多美元，在东南亚人均处于中上水平。同时，泰国还是一个人口大国，截至去年底，泰国人口达到6900万。
另一方面，泰国在东南亚地位超然。不仅是东盟的创始国之一，还位于东盟的地理中心，北连老挝，东连柬埔寨、越南，南连马来西亚、新加坡，西连缅甸，是整个东南亚的交通枢纽。
是什么吸引全世界来泰国投资房产
经济环境
泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，贸易、金融中心，吸引了不少国际知名企业。
不少跨国企业向东南亚国家搬迁，比如索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻，对泰国经济将有不小的拉动作用。国际环境宽松，跨国公司涌入，这些对泰国的经济发展起到了一定的促进作用。
旅游
泰国是一个旅游国家，房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。
相比其他东南亚国家，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好，这也是多国游客青睐泰国的原因之一。
教育
其次，泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%-20%的比例大幅增长。
泰国的国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。在泰国居住上学方便。泰国的国际学校，全欧美外教授课，具有优质的教育条件，而且学费仅为国内一线城市同等级国际学校收费的20%-30%。
医疗
除了国际学校，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。
泰国的医生大都有国外留学经历，专业水平很高。而且，泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，人们的就医体验非常舒适。
世界一流的医疗服务水平，看病方便价格实惠，提供人性化的贴心服务。医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致，使得病人在医院感到如在家般温暖。
政策
不只是这些好处，其实泰国投资还有国家政策的加持，现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”，正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国的“东部经济走廊发展计划”（EEC）与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。
曼谷是繁华的国际大都市，是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。
面对日益火爆的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国房市有更直观的了解，我们以曼谷为例，对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析。
图为曼谷各区域分布及房产均价图
数据来源：CBIE
图为2018年曼谷各区域房价涨幅图
数据来源：CBIE
那么，投资泰国曼谷房产，各个区域大概是什么样？现在为你一一拆解。
1
素坤逸区 Sukhumvit （曼谷最大住宅商业区）
关键词：最大商业住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、BTS方便快捷、外国人集中、景点较分散
- 房价：素坤逸房产均价26.2万泰铢/平米，合人民币5.4万/平米。（数据来源：CBIE）
素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
由于曼谷轻轨素坤逸线途径素坤逸路，许多白领及商务人士乐于在该区域居住，曼谷交通较为拥堵，交通便利便成为素坤逸区显而易见的地段优势之一，所以这里的公寓项目很抢手。
2
是隆/沙吞区Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)
关键词：曼谷第二大居住区、老牌CBD、金融中心、使馆区、传统富豪区
- 房价：是隆/沙吞区公寓房产均价为24.02万泰铢/平米，合人民币4.9万/平米。（数据来源：CBIE）
是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪居住区）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，如今我们在这里见到的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老与现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。
是隆/沙吞区是现在曼谷第二大住宅区。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，该区域可用于开发大型房产项目的土地少之又少，再加上该区域交通便利，资源汇集，因此该区域的房产投资空间很大。
3
中央伦披尼 Central Lumpini（曼谷顶级地段，房价最高）
关键词：高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心、豪华酒店林立
- 房价：中央伦披尼区公寓房产均价为28.8万泰铢/平米，合人民币5.9万/平米。（数据来源：CBIE）
该区域是曼谷顶级区域，曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题，几乎没有公寓项目。
1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。
这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立，并不是传统意义上的旅游景点，但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。
4
巴吞旺区 Pathumwan（市中心购物商圈）
关键词：购物商圈、知名学府、政府机构云集、交通枢纽
- 房价：巴吞旺区公寓房产均价为23.4万泰铢/平米，合人民币4.68万/平米。（数据来源：Nexus Research）
巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。
全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均坐落于此。
此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦坐落于此。
5
曼谷周边区域
曼谷周边区域房产投资，最为看好的是以地铁MRT Phra Rama 9为中心，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9，以及正在施工建设的东南亚第一、就像在北京国贸旁边买房子；在上海中心大厦旁边买房子；在香港IFC旁边买房子以及在台北101大楼旁边买房子那么任性。
随着曼谷超级塔以及周边众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块，届时Rama9区未来预估每日上班族高达3万人，而到Rama9区的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人，未来BTS橘色线的延伸，会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。
总结一下，曼谷的房产疫情前主要区域均价基本都在5万人民币左右，随着疫情稳定各国购房群体的不断涌入，房产单价势必水涨船高，现在抄底正是时机。关注我，将继续为您一一拆解泰国投资的那些事儿。
【JJmummy】10年金融从业经验，裸辞带娃旅居投资泰国，独立理财师。
